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                日本留學information

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                在日本租房時要知道哪些事情呢

                發布時間:2019年12月24日 17:51:04 來源:日語培訓

                學生去日本留學,大多學生需要還是需要考慮租房方面的問題,因為學校的宿舍不否,不可能所有學生都能夠申請到宿舍。那么在租房時要知道哪些事情呢?下面和成都日語培訓小編一起簡單了解下。

                成都日語培訓

                一、禮金押金制度

                在租房費用中,占了大部分的就是押金和禮金,而且押金和禮金的金額在法律上并沒有明確規定,是日本自古以來的習慣,因地區的不同而不同。

                1)押金

                押金和中國國內一樣,是對租房相關債務的擔保。當因故不能支付月租費用時,押金會作為補充,退房返還有殘余的押金將退還到租房人手中。另外,房屋若有損壞,押金將作為修補費按情況扣除。

                2)禮金

                禮金是日本租房的傳統習慣,是為了向房東表達謝意而產生的禮節性費用。禮金是否該存在這個問題在日本也被經常討論,有的地區已經開始了“零禮金”方式,但大部分地區仍保留了這一習慣。雖然中國國內沒有這樣的習慣,但入鄉隨俗,在日本租房備好禮金還是必要的。

                禮金押金會因地而異,通常情況下禮金押金的數量會是一到兩個月的房租,最多的有給到相當于4-5個月房租的禮金押金。有時候有些房屋中介也會打出初期費用減免的旗號,但會出現時間一長反而費用更多的情況。

                比如:租兩年,租金5萬日元、押金2個月的正常收費房屋:

                10萬円(敷金)+5萬円×24ヶ月=130萬円

                同樣的房屋,押金免除,但租金提至6萬日元:

                6萬円×24萬円=144萬円

                如今在日本租房,人們越來越期待有零押金、零禮金等能減少初期費用的房子。雖然現在也有不少這樣的高性價比房子,但隱藏在其中的陷阱,一定要規避。

                二、擔保人和保證公司

                如果不是學?;蛘邍鴥攘魧W機構幫忙找的住宿,而是個人找的房屋中介的話,之后可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。為什么要保證呢?其實在日本,房東非常厭惡提前解約退房的行為,因此他們要求租房必須有第三方擔保。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等,以家人為擔保人。但外國人,除了一部分學校給留學生免費擔保以外,非常難找能為自己擔保的個人。只能出錢讓保證公司為自己擔保。保證公司在對租房者進行審查之后,如果覺得沒問題,就會做出擔保。租房者無故不交房租,突然退房,所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司,保證公司再轉交給房東的。

                三、中介公司

                選擇房產中介公司非常重要。日語培訓小編提醒大家:一定要確認的是中介公司是不是房產的管理公司。日本的很多房產仲介公司可以分為兩種,一種是自己管理房產同時做租賃,另一種是皮包公司,只是掌握了空房的信息。有的管理公司雖然也有自己做中介服務,但是把情報共有給其他公司可以減少房屋的空置率,所以這些公司之間的空房資訊是共享的,但實際簽約權都屬于房屋的管理公司,所以如果你找到的是一家純粹的皮包公司,他們只是幫助你和管理公司進行聯系,任何實質性的問題他們都需要得到管理公司的同意才可以,這就意味著你多了一個傳話的人,增加了得到回復的時間。為什么重要。因為這決定了他們有沒有決定權。如果是皮包公司,最后即使他們想租給你,但是管理公司說不,他們也是一點辦法都沒有的。要是真碰到這種狀況,你看房花的時間和精力都浪費。

                四、房屋類型

                在租房子之前必須要了解房屋戶型圖上注釋代表的意思。了解R、L、D、K、S的意思。R表示單間(room)L表示居?。↙iving room)、D表示飯廳(Dinner room)和K表示廚房區(Kitchen area),S表示客房、自由房間(service room)。字母前面的數字是房間的數量。

                例如:

                1,1R:單間公寓房,不帶廚房或者廚房與房間不分開。

                2,1K:帶廚房的單間公寓房,廚房和房間是分開的。

                3,1DK:帶飯廳和廚房的單間公寓房,飯廳和廚房通常是一體。

                4,1LDK:帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房,客廳和廚房之間有明顯的間隔,面積一般在13平米以上。

                5,1SLDK:帶客廳、飯廳、廚房、客房于一體的功能性齊全的房屋,通常面積比較大。

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                本文來源:http://www.lakeaharju.com/japanese/lx/6038.html

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